Segala Sesuatu Yang Perlu Anda Ketahui Sebelum Menyewa Apartemen Di Korea Selatan
Antara banyak istilah yang tidak dikenal, saran yang bertentangan di web dan hambatan bahasa, menemukan perumahan di Korea Selatan bukanlah hal yang mudah. Tetapi dengan sedikit riset - tentang bagaimana sistem perumahan bekerja, tipe hunian apa yang tersedia dan proses penandatanganan kontrak - Anda dapat melengkapi diri dengan pengetahuan yang diperlukan untuk menemukan apartemen yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi Anda.
Sebuah apartemen studio Korea standar | © Donghan Yang / Pixabay
Mengartikan Sistem Rental
Di banyak bagian dunia, penyewa yang ingin menyewa apartemen membayar biaya sewa bulanan dan satu kali setoran yang biasanya berjumlah sewa satu atau dua bulan. Namun di Korea, perjanjian sewa dipusatkan di sekitar jeonse or serigala sistem.
Itu jeonse sistem memungkinkan Anda untuk tinggal di apartemen tanpa membayar sewa. Hasil tangkapan? Penyewa harus meletakkan sebagian besar uang tunai (juga dikenal sebagai 'kunci uang') sebelum pindah. Deposit ini biasanya 40 ke 90 persen dari nilai pasar rumah. Untuk menempatkan itu dalam perspektif, jika Anda ingin menyewa studio dengan nilai pasar 100-juta Won, Anda dapat mengharapkan untuk membayar deposit 40 ke 90 juta Won. Deposit tersebut dikembalikan ke penyewa pada akhir masa sewa - umumnya satu hingga dua tahun - jika kewajiban yang disepakati terpenuhi.
Untuk menghindari jumlah uang tunai dalam jumlah besar, sebagian besar penduduk internasional memilih serigala sistem, yang membutuhkan setoran lebih kecil secara signifikan, di samping sewa bulanan. Dengan serigala, adalah mungkin untuk bernegosiasi dengan pemilik, dan deposito yang lebih tinggi sering menyamakan untuk menurunkan jumlah sewa bulanan. Adalah mungkin untuk menemukan perumahan dengan simpanan lebih rendah dari 5 juta Won, tetapi ini sedikit dan jauh antara, dan biasanya membutuhkan biaya sewa bulanan yang lebih tinggi.
Ketahuilah Pilihan Anda
Penting untuk memahami berbagai jenis perumahan, sehingga Anda dapat memiliki gagasan yang lebih baik tentang apa yang harus dicari. Jenis properti termasuk: villa, officetels, apartemen, sewa jangka pendek dan goshiwon. Tiga yang pertama menggunakan keduanya jeonse serta serigala sistem dan diklasifikasikan berdasarkan gaya, ukuran dan nilai, sedangkan dua yang terakhir adalah opsi jangka pendek, deposit rendah yang lebih baik.
Villa, atau bangunan apartemen bertingkat rendah, menawarkan nilai terbesar, tetapi juga sangat bervariasi dalam hal kualitas, ukuran dan perabotan. Officetels, kombinasi kompleks kantor dan apartemen, sedikit lebih mahal tetapi biasanya terasa lebih modern, dan dilengkapi dengan peralatan yang lebih baru. Apartemen adalah kompleks perumahan besar yang sesuai untuk keluarga.
Sewa jangka pendek seringkali lengkap dan merupakan pilihan yang baik bagi mereka yang berencana tinggal di Korea untuk waktu yang singkat. Pelajar dan mereka yang memiliki anggaran ketat harus mempertimbangkan goshiwon - Kamar-kamar kecil yang dilengkapi dengan perabotan minimalis, seperti tempat tidur, meja, dan lemari.
Ketika mencari perumahan, sangat disarankan agar Anda menggunakan agen real estat berbahasa Inggris yang dapat menjelaskan berbagai jenis perumahan secara lebih rinci.
Apa yang termasuk
Apartemen Korea kadang-kadang dilengkapi sepenuhnya, tetapi ini tidak biasanya terjadi. Peralatan dan furnitur yang dimiliki sebelumnya dapat dibeli di sebagian besar lingkungan dan dijual kembali ke toko yang sama di akhir masa sewa.
Biasanya, biaya layanan utilitas untuk listrik, air ledeng dan gas harus dibayarkan oleh penyewa satu bulan setelah pindah. Kadang-kadang juga ada biaya bangunan, yang dikenal sebagai gwanlibi, yang harus dibayarkan kepada tuan tanah di samping sewa. Ini adalah biaya yang mencakup perawatan umum dan pembersihan gedung, penjaga keamanan dan kadang-kadang bahkan internet.
Tanda tangani garis putus-putus
Anda harus siap untuk menandatangani kontrak perumahan Anda langsung dengan pemilik secara pribadi. Nama pemilik dapat dikonfirmasi dengan memeriksa salinan daftar resmi.
Dalam kontrak, periode sewa dan jumlah uang deposit harus ditentukan. Pada saat penandatanganan kontrak, Anda juga harus siap untuk menyediakan sekurang-kurangnya 20 persen dari total deposit uang kunci; sisanya dibayarkan pada tanggal pindah.
Anda juga harus berdiskusi dengan pemilik tentang cara membayar biaya bulanan dan biaya perawatan. Agen real estat Anda dapat mengatur ini atas nama Anda. Juga, pastikan untuk merundingkan biaya agen real estat sebelum menandatangani kontrak, jika lebih besar dari jumlah minimum yang diharuskan oleh hukum. Transaksi dibuat cepat di Korea, jadi harap negosiasi akan selesai dalam waktu satu bulan sejak tanggal pindah Anda.
Kontrak perumahan Anda harus diperbarui setiap dua tahun dan, pada saat perpanjangan, pemilik dapat meminta kenaikan sewa bulanan. Pemberitahuan niat untuk menyerahkan masa sewa sebelum tanggal kedaluwarsa yang tercantum dalam kontrak harus diberikan kepada pemilik properti setidaknya satu hingga dua bulan sebelumnya, sehingga mereka mungkin memiliki cukup waktu untuk menyiapkan uang yang akan dikembalikan kepada Anda.
Dalam kasus-kasus di mana tidak ada pemberitahuan sebelumnya yang diberikan, penyewa mungkin bertanggung jawab untuk memberi kompensasi kepada pemilik properti untuk sisa masa sewa pada kontrak.
Tinggal di Korea Selatan tidak selalu mudah, tetapi jika Anda tidak keberatan ruang hidup kecil dan melakukan hal-hal sedikit berbeda, Anda berada dalam pengalaman yang luar biasa. Selamat berburu rumah!
